Ein Zuhause mit Perspektive – Wohnen und Investieren unter einem Dach

Standort
71397 Nellmersbach
Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 195,00 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Nellmersbach, das sowohl Raum für Ihre Familie als auch Renditemöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Zudem sorgt der gepflegte Zustand des Hauses für ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus Fliesen und Laminat als Bodenbeläge bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern ist auch besonders pflegeleicht und strapazierfähig.
Egal, ob Sie die Vorzüge eines Familienhauses oder die Möglichkeit zur Vermietung suchen, dieses Objekt bietet Ihnen beides und noch viel mehr.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Lage dieses Mehrfamilienhauses in Nellmersbach bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Nachbarschaft, die ideal für Familien ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Bahnhof sowie Busverbindungen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die Umgebung ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell erreichen können. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen Fitnessstudios, ein Spielplatz und weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zu Grundschule und Kindergarten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch die Anbindung an die Schnellstraße gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die ruhige Wohngegend für entspanntes Wohnen sorgt.

Objektdaten

Standort
71397 Nellmersbach
Wohnfläche
ca. 195,00 m²
Nutzfläche
ca. 232,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 471,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
649.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76%
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Mieteinnahmen (Ist)
20.160 €
Verfügbar ab
nach Absprache
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

- EG Wohnung 3 Zimmer + Terrasse und Garten (Eigentümer)
- OG Wohnung 3 Zimmer + Balkon (Vermietet)
- Dachgeschoss ausgebaut als Nutzfläche ca. 30m2(vermietet)
- 3 Badezimmer
- Fliesen und Laminat
- Gepflegter Zustand
- Öl Heizung
- Keller

Weitere Beschreibung

Diese Immobilie richtet sich an Familien sowie Investoren, die ein rentables Mehrfamilienhaus suchen. Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet durch die geringe Fluktuation in der Umgebung ein sicheres Wohngefühl. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen auszubauen oder anzupassen, um den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass rechtliche Hinweise zur Immobilie im Exposé enthalten sind.

Ihr Ansprechpartner

 Eren Baskurt
Eren Baskurt

Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

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