- Grundstück
- 2.931 m²
Objektbeschreibung
Attraktive Investmentimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Ludwigsburg – Solitudeallee und kombiniert gewerbliche Nutzung mit wohnwirtschaftlichem Entwicklungspotenzial. Ein Baugesuch liegt bereits vor. Mietaufstellung – IST-Zustand • Halle mit Büro (1.100 m2): 10.000 € • Spielhalle (280 m2): 10.000 € • Werkstatt (420 m2): enthalten • Vereinsheim (280 m2): 2.660 € • Garagengebäude: 2.750 € • Wohnungen Bestand: 2.510 € • Stellplätze: 1.200 € Gesamt IST-Miete: 33.320 € Entwicklungspotenzial • 5 Wohneinheiten à 95 m2: 9.500 € • 12 Wohneinheiten à 75 m2: 18.000 € • 4 Wohneinheiten à 60 m2: 4.800 € Gesamt SOLL-Miete: 60.360 €
Lage
Die Solitudeallee in Ludwigsburg zählt zu den etablierten und gut angebundenen Lagen im Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen und bietet dadurch eine stabile Nachfrage nach Immobilienflächen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart sorgt für eine hohe wirtschaftliche Attraktivität und kontinuierlichen Zuzug. Ludwigsburg selbst profitiert von einer starken Wirtschaftsstruktur, hoher Kaufkraft und guter Infrastruktur. Wohnraum ist in der Region stark nachgefragt, insbesondere im mittleren und gehobenen Segment. Dadurch bietet der Standort langfristig sehr gute Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung.
Objektdaten
| Objektnummer | 586 |
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