Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart Hallschlag

Ort
70376 Stuttgart
Kaufpreis 247.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 56,00 m²

Kontaktdaten

 Miral Real Estate, Lena Keller
Miral Real Estate, Lena Keller
Rohreckweg 7
70184 Stuttgart

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort - charmante 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart

Die geschmackvolle 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche verbindet Behaglichkeit, Stil und eine Lage, die Ihnen nur Vorteile sichert.
Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre: helle Räume, eine praktische Aufteilung und das beruhigende Gefühl, in einem gepflegten Wohnumfeld anzukommen.
Die Wohnung wurde 2023 sorgfältig saniert und bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl.

Die Wohnung liegt in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, was für eine ruhige, familiäre und angenehme Wohnsituation sorgt.
Attraktiv für Kapitalanleger & zukünftige Eigennutzer
Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, die eine Kaltmiete von 820 EUR zahlen.
Besonders interessant: Die Bewohner suchen bereits aktiv eine neue Wohnung und können jederzeit bis spätestens Sommer 2026 ausziehen, das bietet Ihnen maximale Flexibilität, egal ob Sie weitervermieten oder langfristig selbst einziehen möchten.

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Yes
Einbauküche
Yes
Fliesen
Yes
Laminat
Yes
Keller
Ja

Lage

Die Bottropper Straße ist eine Adresse, die man nur schwer wieder hergibt. Sie profitieren von:
- kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten
- guter Anbindung an den ÖPNV
- ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
- vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung

Diese Mischung macht die Lage zu einem besonderen Ort - perfekt zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.

Objektdaten

Ort
70376 Stuttgart
Wohnfläche
ca. 56,00 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
247.000 €
Hausgeld
192 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Mieteinnahmen (Ist)
9.840 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

- 56 m² Wohlfühlfläche: ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage
- Baujahr 1962: solide Bauweise, angenehme Hausgemeinschaft
- Fernwärme-Zentralheizung: komfortabel, effizient und zukunftssicher
- Sanierung 2023: Eigennutzung nach Absprache/Auszug Mieter
- Fenster bereits 1986 erneuert
- Fliesen und Vinyl-Boden
- Hochparterre
- Kellerabteil (Holzverschlag): klassisch, charmant und praktisch
- Hausgeld nur 192 EUR

Ihr Ansprechpartner

 Lena Keller Miral Real Estate
Lena Keller Miral Real Estate
Rohreckweg 7
70184 Stuttgart

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1962
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.06.2019
Gültig bis08.06.2029
Endenergieverbrauch213,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Nach oben scrollen